Documentos necesarios para comprar casa en Mérida

La compra de una casa es uno de los momentos más importantes en la vida de una persona o familia, ya que significa el inicio de un nuevo hogar por el cual hemos puesto todo nuestro esfuerzo y dedicación para conseguirlo.

Se trata de un proceso en el cuál es preciso buscar y elegir las mejores opciones, sin embargo a veces puede convertirse en algo complejo pues implica diversos (y a veces extensos) trámites.

Es este artículo le mostramos una lista de los documentos requeridos para comprar casa en Mérida:

Documentos requeridos del comprador

• Acta de nacimiento (original y copias).
• Comprobante de Domicilio.
• Identificación oficial (original y copias).
• CURP

Documentos requeridos del vendedor

• Identificación oficial
• Identificación del cónyuge y acta de matrimonio (en el caso de estar casados bajo régimen de sociedad conyugal, ambas partes deben estar de acuerdo con la venta de la propiedad).
• Actas de nacimiento
• Comprobante de domicilio
• Acta Constitutiva, Poder de representante legal y Estados de Cuenta (en caso de que una tercera persona realice los trámites de venta)

Documentos requeridos al comprar la propiedad

• Escrituras de la casa:
• Al momento de la adquisición de la casa, verifique que la ubicación sea la correcta, de lo contrario debe acudir a su abogado o Notario Público para realizar las anotaciones pertinentes.
• Es muy importante que también corrobore el nombre del propietario junto con una identificación oficial, ya que éste es la única persona autorizada para realizar la venta. En caso de que exista alguna aclaración debe exponerla también con su abogado.
• Testimonio de escrituras debidamente inscritas en el registro público de la propiedad.
• Las escrituras deben estar formalmente inscritas en el registro público de la propiedad. Este documento corrobora que el procedimiento legal esté debidamente registrado.
• Recibos de predial
• Es importante que usted verifique que los pagos por este concepto se hayan realizado en el tiempo correspondiente.
• Por lo general, su abogado o Notario se encargará previamente de corroborar que no exista algún adeudo por crédito hipotecario (gravamen) o problemas de embargo. Usted solicite los recibos y certificados correspondientes para cerciorarse que no exista ningún inconveniente con el inmueble.
• Recibos de servicios.
• Es preciso que usted compruebe que no existan adeudos en el pago de los servicios de luz, agua y/o mantenimiento. Revise los estados de cuenta y comprobantes para asegurarse.
• Planos arquitectónicos y permisos.
• Por lo general, los inmuebles nuevos tienen planos de la construcción y sus instalaciones, así como las debidas autorizaciones para realizar la obra. Usted debe revisar que las descripciones en estos documentos coincidan con la casa para verificar que no existan anomalías que puedan perjudicar la legalidad de esta.

Contrato de compra – venta

Si usted ha comprobado que todos los respectivos documentos de la propiedad están en regla, finalmente está listo para comprar casa en Mérida y ya puede firmar el contrato de compra-venta.

Se trata de un documento legal donde se pone de manifiesto su aprobación y la del vendedor para realizar la transacción. En este contrato se deben especificar las características generales de la propiedad. De igual forma se incluyen las condiciones en que se realizó la compra como: el monto por el que se vende, la fecha, el lugar, datos del comprador y del vendedor.

Documentos que se le solicitarán en caso de usar crédito bancario

• Historial de buró de crédito
• Confirmación de crédito Pre-Aprobado
• Comprobantes de impuestos y gastos notariales
• Si usted ya se encuentra en el proceso de comprar casa en Mérida, tómese el tiempo necesario para revisar estos documentos para asegurar que no existe ningún problema legal, y compruebe que los pagos estén al corriente.

La elección para iniciar su patrimonio en la ciudad debe convertirse en una experiencia muy satisfactoria, si existiera cualquiera inconveniente no dude en consultarla con su abogado o Notario.